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Estudio del Mercado de Inmuebles en Uruguay
Que es lo que están buscando los compradores de inmuebles en uruguay? Cual es el perfil y el enfoque de quien compra una propiedad en el 2019? Tenemos datos confirmados que te van a sorprender.

Con un aumento interanual de los precios de un 5,6% podemos decir que la tendencia general del precio de la vivienda en Uruguay sigue siendo al alza.

En este informe te presentamos lo que tienes que tener en cuenta si quieres entender el mercado inmobiliario. Podrás conocer diferentes datos y curiosidades que de seguro te sorprenderán. Por ejemplo, sabias que la mayor cantidad de visitas web ocurren los lunes al mediodía y en los meses de marzo y junio?

✅ Franjas de edades de los compradores de Viviendas


Basándonos en la información de diferentes portales inmobiliarios en uruguay se puede llegar a segmentar el porcentaje de compradores según su franja etaria. Del 100% de los inmuebles que se han vendido en el 2018 separamos el porcentaje de compradores según sus edades.

Menores de 26 – 9%
de 26 a 35 años – 30%
de 36 a 45 años – 33%
de 46 a 60 años – 18%
Mayores de 61 años – 10 %


Porcentaje de tipos de inmuebles vendidos en el último año

El 52 % de compradores han elegido comprar vivienda nueva, mientras que el 48% restante eligió la vivienda usada.

✅ Cuales son las propiedades mas demandadas en Uruguay


Se encuentran entre ellas las casas de tres dormitorios o mas y apartamentos de dos dormitorios. Eso en la compra de propiedades.

En los alquileres de propiedades de dos dormitorios el 69% de la demanda es por apartamentos mientras que el 31% solicitan casas. EL valor promedio de alquiler para este tipo de inmuebles es de 19000 pesos .

Esta tipologia de inmuebles es la mas demandado en alquileres porque las familias uruguayas están formadas pro núcleos familiares reducidos.

✅ Cuantas personas buscan propiedades por internet


Entre personas interesadas en compra venta y alquiler se suman mas de un 1.050.000 búsquedas al mes. donde el 70% de los internautas es de sexo femenino mientras el 30% es de sexo masculino.

Con esta información podemos concluir que el enfoque e publicaciones, descripciones y fotos deberían estar principalmente enfocados en captar el publico femenino.

✅ Porcentajes de operaciones inmobiliarias


Del total de transacciones inmobiliarias realizadas en el ultimo año podemos discriminar en tres grandes grupos

el 64% ha elegido alquileres
33% han elegido las propiedades en venta
3% los alquileres temporarios


✅ Cuales son las características en Inmuebles más solicitadas


Es evidente que cada persona busca diferentes características dentro de una propiedad para que sea de su agrado por eso el enfoque

52% se fija en la cantidad de habitaciones

17% se fija en la cantidad de baños

12% prioriza el grado de seguridad



El Proceso de venta de una propiedad en uruguay habitualmente tarda entre 5 a 6 meses.



✅ Cuales son los barrios con mayor demanda de compra?
Dentro de Montevideo los barrios no son demandados por igual. Ya sea por seguridad o comodidad para vivir. Aquí tenemos la lista de los mas demandados en 2018.

Pocitos,

parque rodó

Punta carretas

Buceo

Malvín

✅ Los barrios que mas han crecido en su demanda


Parque Batlle

Tres cruces

Centro

La Blanqueada

Prado

✅ Cuantos inmuebles hay publicados online en Uruguay
Según los diferentes portales inmobiliarios y clasificados especializados con secciones inmobiliarias, se puede cuantificar en alrededor de 100000 propiedades publicadas en Uruguay.

De este total el 38% corresponde a propiedades dentro de montevideo, mientras que el 62 % pertenecen a propiedades del interior de la República Oriental de Uruguay.

Con estos números podemos determinar que 38.000 viviendas están siendo comercializadas en este momento en montevideo. YA Sea en régimen de compra, alquiler o alquiler temporario. Para el interior del país en este momento podemos encontrar online alrededor de 62000 propiedades.

✅ Que porcentajes de las ventas de propiedades corresponde a cada barrio


En primer lugar , como es de esperar y al ser el barrio mas popular de Montevideo encontramos a Pocitos. No es de estañar que el 15 % de las búsquedas lo sitúen en el primer puesto en intención de búsqueda. Con un valor por metro cuadrado de 2917 dolares.

En segundo lugar encontramos al centro de montevideo con una intención del 9,6 % del total de búsquedas. Con un valor del m2 de 2173 dolares y un aumento en los proyectos inmobiliarios en la zona.

Es evidente que el Cordón tendría que estar dentro de los barrios mas solicitados con un 8,9 % de las búsquedas. Es en esta zona donde se pueden encontrar grandes proyectos inmobiliarios en proceso de entrega, de construcción y de inicio de obra. Con estos datos, podemos prever que el desarrollo del barrio cordón se va a mantener en los próximos años .

Los siguientes barrios mas buscados son Malvin con 6%, la Blanqueada con el 4,7% y punta carretas con el 4,5% .

✅ Mayores variaciones de precios según los barrios de Montevideo


En el ultimo año han despertado algunas zonas de montevideo que estaban relegadas y con muy poco interés por parte de los compradores. Es de destacar el gran crecimiento en los precios que ha tenido en el ultimo año el barrio Jacinto Vera. Con un crecimiento del 13, 7% se coloca en la cima de crecimiento por los precios del m2.

EN segundo lugar tenemos a todo un clásico como el barrio del barrio del Buceo. desde la aparición del World Trade Center el Buceo ha sido objeto de grandes inversiones inmobiliarias como forum, Torres Náuticas y el propio WTC

Cuales son los barrios que han perdido el Rally alcista


Probablemente por el crecimiento de la oferta en Tres Cruces o por otras razones que los propios expertos no se ponen de acuerdo, el barrio con menor crecimiento ha sido tres cruces con apenas un incremento del 1% se sitúa con un pobre desempeño.

Otro es el tema en Punta Gorda con un descenso del 1% en sus precios por m2. Según algunos expertos con los cuales hemos hablado se entiende que la demanda de inmuebles de lujo o de alto nivel se ha visto mermada.

Crece la demanda de inmuebles en el Prado


Como ya hemos hablado en otras oportunidades,la construcción de obra nueva se ha visto incrementada en los últimos dos años. Esto se explica por la creciente descongestión del centro de la ciudad y el florecimiento de barrios con gran potencial como es el prado.

El auge de la vida sana, el ir al gimnasio, las tiendas naturales y los espacios verdes hacen del prado el barrio ideal para el nuevo enfoque de las familias.



Estudio del Mercado de Inmuebles en Uruguay
Que es lo que están buscando los compradores de inmuebles en uruguay? Cual es el perfil y el enfoque de quien compra una propiedad en el 2019? Tenemos datos confirmados que te van a sorprender.

Con un aumento interanual de los precios de un 5,6% podemos decir que la tendencia general del precio de la vivienda en Uruguay sigue siendo al alza.

En este informe te presentamos lo que tienes que tener en cuenta si quieres entender el mercado inmobiliario. Podrás conocer diferentes datos y curiosidades que de seguro te sorprenderán. Por ejemplo, sabias que la mayor cantidad de visitas web ocurren los lunes al mediodía y en los meses de marzo y junio?

✅ Franjas de edades de los compradores de Viviendas


Basándonos en la información de diferentes portales inmobiliarios en uruguay se puede llegar a segmentar el porcentaje de compradores según su franja etaria. Del 100% de los inmuebles que se han vendido en el 2018 separamos el porcentaje de compradores según sus edades.

Menores de 26 – 9%
de 26 a 35 años – 30%
de 36 a 45 años – 33%
de 46 a 60 años – 18%
Mayores de 61 años – 10 %


Porcentaje de tipos de inmuebles vendidos en el último año

El 52 % de compradores han elegido comprar vivienda nueva, mientras que el 48% restante eligió la vivienda usada.

✅ Cuales son las propiedades mas demandadas en Uruguay


Se encuentran entre ellas las casas de tres dormitorios o mas y apartamentos de dos dormitorios. Eso en la compra de propiedades.

En los alquileres de propiedades de dos dormitorios el 69% de la demanda es por apartamentos mientras que el 31% solicitan casas. EL valor promedio de alquiler para este tipo de inmuebles es de 19000 pesos .

Esta tipologia de inmuebles es la mas demandado en alquileres porque las familias uruguayas están formadas pro núcleos familiares reducidos.

✅ Cuantas personas buscan propiedades por internet


Entre personas interesadas en compra venta y alquiler se suman mas de un 1.050.000 búsquedas al mes. donde el 70% de los internautas es de sexo femenino mientras el 30% es de sexo masculino.

Con esta información podemos concluir que el enfoque e publicaciones, descripciones y fotos deberían estar principalmente enfocados en captar el publico femenino.

✅ Porcentajes de operaciones inmobiliarias


Del total de transacciones inmobiliarias realizadas en el ultimo año podemos discriminar en tres grandes grupos

el 64% ha elegido alquileres
33% han elegido las propiedades en venta
3% los alquileres temporarios


✅ Cuales son las características en Inmuebles más solicitadas


Es evidente que cada persona busca diferentes características dentro de una propiedad para que sea de su agrado por eso el enfoque

52% se fija en la cantidad de habitaciones

17% se fija en la cantidad de baños

12% prioriza el grado de seguridad



El Proceso de venta de una propiedad en uruguay habitualmente tarda entre 5 a 6 meses.



✅ Cuales son los barrios con mayor demanda de compra?
Dentro de Montevideo los barrios no son demandados por igual. Ya sea por seguridad o comodidad para vivir. Aquí tenemos la lista de los mas demandados en 2018.

Pocitos,

parque rodó

Punta carretas

Buceo

Malvín

✅ Los barrios que mas han crecido en su demanda


Parque Batlle

Tres cruces

Centro

La Blanqueada

Prado

✅ Cuantos inmuebles hay publicados online en Uruguay
Según los diferentes portales inmobiliarios y clasificados especializados con secciones inmobiliarias, se puede cuantificar en alrededor de 100000 propiedades publicadas en Uruguay.

De este total el 38% corresponde a propiedades dentro de montevideo, mientras que el 62 % pertenecen a propiedades del interior de la República Oriental de Uruguay.

Con estos números podemos determinar que 38.000 viviendas están siendo comercializadas en este momento en montevideo. YA Sea en régimen de compra, alquiler o alquiler temporario. Para el interior del país en este momento podemos encontrar online alrededor de 62000 propiedades.

✅ Que porcentajes de las ventas de propiedades corresponde a cada barrio


En primer lugar , como es de esperar y al ser el barrio mas popular de Montevideo encontramos a Pocitos. No es de estañar que el 15 % de las búsquedas lo sitúen en el primer puesto en intención de búsqueda. Con un valor por metro cuadrado de 2917 dolares.

En segundo lugar encontramos al centro de montevideo con una intención del 9,6 % del total de búsquedas. Con un valor del m2 de 2173 dolares y un aumento en los proyectos inmobiliarios en la zona.

Es evidente que el Cordón tendría que estar dentro de los barrios mas solicitados con un 8,9 % de las búsquedas. Es en esta zona donde se pueden encontrar grandes proyectos inmobiliarios en proceso de entrega, de construcción y de inicio de obra. Con estos datos, podemos prever que el desarrollo del barrio cordón se va a mantener en los próximos años .

Los siguientes barrios mas buscados son Malvin con 6%, la Blanqueada con el 4,7% y punta carretas con el 4,5% .

✅ Mayores variaciones de precios según los barrios de Montevideo


En el ultimo año han despertado algunas zonas de montevideo que estaban relegadas y con muy poco interés por parte de los compradores. Es de destacar el gran crecimiento en los precios que ha tenido en el ultimo año el barrio Jacinto Vera. Con un crecimiento del 13, 7% se coloca en la cima de crecimiento por los precios del m2.

EN segundo lugar tenemos a todo un clásico como el barrio del barrio del Buceo. desde la aparición del World Trade Center el Buceo ha sido objeto de grandes inversiones inmobiliarias como forum, Torres Náuticas y el propio WTC

Cuales son los barrios que han perdido el Rally alcista


Probablemente por el crecimiento de la oferta en Tres Cruces o por otras razones que los propios expertos no se ponen de acuerdo, el barrio con menor crecimiento ha sido tres cruces con apenas un incremento del 1% se sitúa con un pobre desempeño.

Otro es el tema en Punta Gorda con un descenso del 1% en sus precios por m2. Según algunos expertos con los cuales hemos hablado se entiende que la demanda de inmuebles de lujo o de alto nivel se ha visto mermada.

Crece la demanda de inmuebles en el Prado


Como ya hemos hablado en otras oportunidades,la construcción de obra nueva se ha visto incrementada en los últimos dos años. Esto se explica por la creciente descongestión del centro de la ciudad y el florecimiento de barrios con gran potencial como es el prado.

El auge de la vida sana, el ir al gimnasio, las tiendas naturales y los espacios verdes hacen del prado el barrio ideal para el nuevo enfoque de las familias.



26/Sep/2020

LEY OPERADOR INMOBILIARIO

UNA LUC INMOBILIARIA QUE SE HACE DESEAR

Cuando se fundó ADIU en el año 2009 entre sus principales motivaciones y objetivos estaba obtener una Ley que reconociera al Operador Inmobiliario y la actividad como tal. Fue así que destacados colegas comenzaron en el periplo de encontrar respuesta en el sistema político y lograr acuerdos con nuestros pares, para poder llegar a un texto que reflejara los intereses de todos, cuestión que se logró en el año 2012 con la creación de la Comisión Interinstitucional.
Se obtuvo un proyecto consensuado, que fue aprobado por la asamblea de socios de ADIU y posteriormente firmado en el Ministerio de Turismo con la ministra Sra. Liliam Kechichián para luego ser presentado en el Parlamento, cosa que se hizo pero que a pesar incluso de haber tenido un entrevista con el entonces Presidente de la República Dr Tabaré Vázquez, no tuvo el tratamiento deseado ni se logró el cometido esperado.
Es de destacar que esta breve síntesis del proceso, no alcanza a describir el esfuerzo y empeño que volcaron colegas y profesionales que durante 8 años, los cuales han estado invirtiendo innumerables horas en reuniones y debates. 
Al día de la fecha nos encontramos que las distintas gremiales, asociaciones y cámaras decidieron construir y presentar sus propuestas , lo que llevó a que nuestra Asociación creara una Comisión de Ley que tomara como base lo ya obtenido.

Es impetuosa la necesidad de tener una Ley que nos dé cobertura jurídica, reconocimiento, derechos y obligaciones, por lo que entendemos que lo primero que tenemos que lograr es obtener un marco en la regularizacion de nuestra profesion. 
Este tiene que ser un camino que a lo único que nos conduzca sea a una mejora continua de manera de poder brindar un trabajo cada vez más profesional para nuestros clientes y poder brimdar lo mejor de cada uno de nosotros , de ahí la importancia que este proyecto tenga todo lo necesario para regularizar el sector inmobiliario, ampararnos en el sistema y nos habilite con el desarrollo de  herramientas que nos permita desarrollarnos en el futuro. 

Seguimos avanzando!!
Fecha
26/Sep/2020
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